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二手房贷款需要注意什么事项?

如今的房子大多都是通过贷款的方式来购买的,在长达数十年的还贷过程中,谁都不能保证自己的生活会发生什么变化。有些业主会因为一些原因把自己贷款购买的房子出售出去,而对于二手房的购房者来说,想要贷款购买还在还贷中的房子是有风险的,那么二手房转按揭有哪些风险?办理二手房转按揭需要注意什么?

二手房转按揭有哪些风险?

1、卖方突然变卦

购房者购买还在还贷中的二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该二手房的抵押手续,如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

2、提前还贷需要一定的时间

二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷

虽然二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该二手房的买家就只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户

不管是购买什么类型的房屋,购房者最后一个环节就是产权过户,对于转按揭的二手房买家来说,如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

办理二手房转按揭需要注意什么?

1、选好贷款银行

在办理二手房转按揭手续的时候,购房者应该选择好合适的贷款银行,因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的,贷款服务也有所不同,因此借款人在选择贷款银行时,要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

2、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款时,购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力,如果该二手房的买方收入不足以还得起月供,那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

3、明确合同约定

转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的,对于合同中的一些细节,买卖双方都需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。

以上就是关于二手房转按揭有哪些风险,以及办理二手房转按揭需要注意什么的相关内容,对于

今年3月刚买的一套二手房,简单说下二手房贷款注意事项:

一、贷款之前:

如果你已经到贷款阶段了,说明房子已经确定,并且交了定金和首付款,一定记得要提前拉产调,确定所购的房产无抵押情况。

二、根据贷款银行的要求准备贷款资料:

每家银行需要准备的贷款资料可能略有不同,贷款利率也不同,我这里以农行为例,目前上海的贷款利率是4.9%,打九折,需要资料包括:

身份证、户口本、结婚证(已婚者)、借款人收入证明、近一年银行工资流水、公积金账号(如果需要纯公积金贷款或者组合贷)、首付款收据复印件、首付款转账凭证复印件、买卖合同原件、所购房产证复印件、房东(所有产权人)身份证复印件和银行卡复印件。

三、到房产交易中心进行网签:

在贷款之前,我们要拿着相关资料先到房产交易中心进行网签,拿到网签合同(贷款、交税都需要)。

四、到银行办理贷款:

拿着第二项的所有资料、和房东(所有产权人)一起到银行办理贷款,贷款流程银行的经理会带领你一起完成,基本上一个多小时就完成了,需要你做的就是签字。

五、等待银行下贷款:

正常情况下,个人征信无问题,资料齐全,二十天贷款就能下来,银行会给你一份银行盖章的贷款批准文件,你就可以和房东一起到房产交易中心进行过户了。

六、过户拿本:

现在房产交易中心过户、交税之后,一周就可以出房本,拿到房本之后需要把房本复印件交到银行,银行办理贷款下放手续,一般不超一个月,贷款就会打到房东的卡上。后续你们就可以进行交房、办理水电气变更、物业变更等等事情。

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