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实地看房应该看哪几方面?

实地看房是很好的选房策略,虽然累一些,但是可以将楼盘的各项信息都掌握好。

下面我就来介绍一下:


一、看环境

实地看房和看起房不同一定要先看环境,环境好才能保证今后生活质量提升。



  1. 先看周边,有没有加油站,加油站多为24小时营业,车辆夜间加油打喇叭影响休息,周末排队加油影响出行。
  2. 看周边有没有空地或者工地,工地三五年内持续开发影响环境,空地可能被开发遮挡楼房采光。
  3. 看周边有没有小作坊小工厂,污染环境不说,连排废水还影响饮水质量。
  4. 看楼下是否有小餐馆,小餐馆嘈杂,排烟不好影响空气。
  5. 看小区内绿化如何,植被种类多不多,有没有配套设施,花园,喷泉,广场。

    二、看朝向选位置



    确定了小区以后就开始选楼栋,楼栋要看朝向,一般选择正南正北朝向或者西南东北朝向的楼有利于采光。

    选位置也很重要,要选前楼间距大的楼。或者前排无遮挡无马路和空地的楼。这样选择的楼可选的采光楼层才会更多。


    三、选户型

    选好了楼的范围就开始找合适得户型,下面我给推荐一个户型。

    虽然这个户型大了一些,但是基本概念不变,首先户型要方正,其次东西向要长,这样采光时间和采光面才长。卧室和客厅朝南最好,南侧齐平利于采光。客厅、餐厅相连通透即视面积大。三室及以上户型两个卫生间。每间房子都带窗户。基本就是一个不错的户型了。然后,小户型选中户,大户型选西边户都是有利于采光的,因为中户凸出会遮挡东户的下午阳光,下午开始采光东户就不好了,所以你推荐。(当然南方地区考虑四季西晒问题可以选择东户)


    四、选楼层

    楼层的选择直接影响入住的采光,我就行采光的角度来说说。

    为了不被销售套路带去当前时段采光好的房子造成错觉建议蹲守,花一天时间。最好在冬季,查看所选户型的的采光楼层和遮挡情况,最直接。

    其次,如果季节比较合适就根据我的公式为计算采光遮挡。

    该公式计算冬至日前楼遮挡采光问题。冬至日不遮挡其他时候也不遮挡。

    遮挡高度=遮阳利用高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度);23.36为冬至日太阳角度。

    具体计算方法不在赘述,可以参考我的文章或是评论区留言


    目前就介绍这些办法,欢迎补充。

‘谢邀

具体看下面几方面:

一,房源自身的情况,

1,房龄多少,这与房屋质量以及贷款有关係。

2,户型,要注意功能分区是否合理,是否通透。实际使用面积多少。

3 ,楼层, 注意 ,采光,朝向,是否通透、渗水、裂缝、潮湿、水压不足等。

4,水电燃气,了解水压,水质,电线,燃气等。

二,了解以下几方面:

1,对物业服务管理水平作出评估。

2,了解排水系统,绿化,电梯等情况。

3, 了解社区人群基本素质,卫生状况。

4, 了解医疔,教育,交通,生活,休闲的具体情况。

仅供参考


投资客,不用参考

一,看好产权,是否清晰,是否70年限,是否合法

二,户型,采光,有没有遮光,一年四季采光不一样!通风情况!每个人喜欢的户型不同,这个看自己喜欢

三,风水

四,学区,与户口是否能上学

五,环境与装修,不是重点,同一区域价格不同档次不同,只要出行方便,住着舒服比什么都强

六,中意的户型,想想怎么布置家具,就知道合适不合适了

实地看房应注意

1采光主要是客厅,厨房,卫生间。

2房屋的布局,各个功能空间的布局是否合理(如厕所外露客厅可以看见或者只有一个卫生间距离主卧太远再或者厨房距离入户门太远)

3有没有风水禁忌(如厕所门对着入户门或对着主卧室室的门)

4功能空间配比是否合理(如三室以上一个卫生间就不合理)

5看看窗外有没有让人不舒服的建筑物。

主要看自己的年龄,年轻人住多层的高一点可以 ,年纪大的老人住的低一点,毕竟年龄大上下楼不方便,高层除外,采光要好生活中离不开阳光的照射,有阳光的地方才美丽,周围环境要优越最好是周围没有车站市场,因为声音的噪音影响人的睡眠质量,交通还要便利,剩下的就是根据自己的经济条件选房,在就是屋子尽量要大一点,住起来舒服哦,一点意见谢谢

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